Regularização de Imóveis
É comum em Sertãozinho, Ribeirão Preto e Bonfim Paulista encontrar imóveis com ampliações não averbadas, construções sem habite-se ou documentação que nunca foi atualizada na prefeitura. O problema é silencioso até o momento em que você precisa vender o imóvel, fazer um financiamento, contratar um seguro ou resolver um inventário — e descobre que a documentação não acompanha a realidade física da construção.
A Pissamilli regulariza imóveis residenciais e comerciais, levantando a situação atual junto à prefeitura, elaborando os documentos técnicos necessários e conduzindo o processo até a emissão do habite-se e a averbação em cartório. Resolvemos a parte técnica e burocrática para que seu patrimônio tenha o valor e a segurança jurídica que merece.
Imóvel regularizado vale mais, financia mais fácil e protege seu patrimônio juridicamente. A Pissamilli conduz todo o processo de regularização para você.
Diferenciais
Visitamos o imóvel e levantamos a situação real da construção, identificando o que precisa ser regularizado e qual o caminho técnico mais adequado para cada caso.
Conhecemos as exigências específicas das prefeituras de Sertãozinho e Ribeirão Preto. Isso evita retrabalho e agiliza processos que, em outras mãos, poderiam travar por documentação incorreta.
Da elaboração do projeto de regularização até o protocolo na prefeitura e o acompanhamento até a emissão do documento final. Você não precisa entender de processo administrativo — nós conduzimos por você.
Todo processo de regularização que envolve projeto técnico é assinado com ART, dando validade legal e segurança jurídica ao processo.
O que regularizamos?
Habite-se de construção nova Para construções novas que ainda não possuem o habite-se — documento que certifica que a edificação está apta para uso conforme as normas municipais.
Regularização de ampliações e reformas Quando a casa foi ampliada ao longo dos anos sem que a documentação acompanhasse — quartos extras, segundo pavimento, área construída maior do que a registrada.
Averbação de construção em cartório Atualização da matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis, refletindo a construção real existente no terreno.
Regularização de construções antigas Para imóveis construídos há décadas sem documentação adequada, desenvolvemos o caminho técnico para trazer a situação para a legalidade atual.
Desmembramento e unificação de matrículas Quando é necessário dividir um terreno em mais de uma matrícula ou unificar lotes contíguos para fins de construção ou venda.
Laudo técnico para regularização Elaboração de laudo técnico de engenharia que sustenta tecnicamente o processo de regularização junto aos órgãos competentes.
Como funciona?
Levantamento da situação atual
Visitamos o imóvel, medimos a construção existente e comparamos com a documentação atual na prefeitura e no cartório, identificando as divergências.
Elaboração do projeto de regularização
Desenvolvemos o projeto técnico que representa a construção real, conforme exigido pela prefeitura para o tipo de regularização necessária.
Protocolo e acompanhamento na prefeitura
Protocolamos o processo junto à prefeitura e acompanhamos sua tramitação, respondendo a exigências técnicas quando solicitado pelo órgão.
Emissão do habite-se e averbação
Com a aprovação municipal, conduzimos a averbação da construção no cartório de registro de imóveis, atualizando definitivamente a matrícula.
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FAQ
O custo varia conforme o tipo de irregularidade, a metragem da construção e a complexidade do processo na prefeitura. Fazemos levantamento técnico e apresentamos orçamento detalhado.
Depende da prefeitura e da complexidade do caso. Processos mais simples podem levar poucos meses; situações mais antigas ou com mais divergências podem demandar mais tempo. Apresentamos estimativa após o levantamento inicial.
Tecnicamente é possível, mas a maioria dos compradores e instituições financeiras exigem documentação regularizada para financiamento. A regularização normalmente facilita e agiliza a venda.
Sim. Existem caminhos técnicos específicos para regularizar construções antigas, mesmo sem o projeto original. Avaliamos o caso e indicamos a solução adequada.
O habite-se exige que a construção esteja em conformidade com o projeto aprovado e as normas técnicas e de segurança vigentes. Fazemos o levantamento para identificar o que precisa ser ajustado, se houver divergência.
Sim. Conduzimos o processo do início ao fim — elaboração do projeto, protocolo, acompanhamento de exigências e obtenção do documento final.
Nós da Pissamilli Construtora e Imobiliária, respeitamos seu tempo, seu bolso e seu sonho!
